پروژه یاران و شرایط پیشفروش پروژه مهر ایثار یاران در منطقه 22
در ابتدا لازم به ذکر است که پروژه با نامهای پروژه مهر ایثارگران (که همچنین با عناوین پروژه مهر، پروژه مهر یاران و پروژه یاران شناخته میشوند) در این مطلب بررسی خواهد شد.
توضیحات کلی پروژه یاران
این پروژه شامل 40 هزار مترمربع تراکم مسکونی بوده و در قالب شش برج 12 طبقهای طراحی شده است. واحدهای آن در سه تیپ 100، 120 و 140 مترمربعی عرضه خواهند شد که دو تیپ اول دارای دو اتاق خواب و تیپ سوم دارای سه اتاق خواب است. مجموعاً این پروژه شامل 350 واحد مسکونی میشود که پذیرهنویسی آن نیز به پایان رسیده است. مسئولیت ساخت این پروژه بر عهده تعاونی مسکن ایثارگران غرب است که به تنهایی با نام این تعاونی سابقهای در زمینه ساختوساز ندارد اما در نام های مختلف با عناوین مختلف مشارکت ،مدیریت و پیمانکاری پروژه هایی را به عهده داشته است.
موقعیت مکانی پروژه یاران
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره موقعیت زمین این پروژه در شهرک مروارید شهر ، مروارید شهر جنوبی واقع شده است. در حال حاضر، زمینهای این محدوده فنسکشی شده و عملیات تغییر کاربری بعد از گذشت چند سال به سر انجام رسیده است.
وضعیت پروژه های مروارید شهر جنوبی و پروژه یاران
وضعیت پروژه های مروارید شهر جنوبی و پروژه یاران
در صورتی که وضعیت این پروژهها تغییر کند، عملیات ساخت برای نزدیک به 30 پروژه دیگر که در این محدوده تعریف شدهاند آغاز خواهد شد. که در حال حاضر خبر ها حاکی از آن است که مالک قبلی زمین های محدوده منطقه 22 اقدام به پرداخت هفتاد سی کرده که در این صورت اگر خبر ها واقعیت داشته باشد بزودی شاید شروع پروژه ها خواهیم بود
پس از گذشت سه سال از معرفی پروژهها در این زمین، فنسکشی انجام شده و عملیات تسطیح خاک نیز در جریان است که نیازی به دریافت جواز ندارد.
قیمت حال حاضر پروژه یاران
تعاونی مربوطه بیشتر سهام خود را واگذار کرده و اکنون سهامی که به اعضا فروخته شده، قابل خرید و فروش است. اعضای پروژه یاران هزینه زمین و تراکم را به طور کامل پرداخت کردهاند و در حال حاضر ارزش زمین در بازار بین 14تا 18میلیون تومان به ازای هر متر مربع در حال معامله است. این زمین به نام تعاونی ثبت شده و مبلغ آن نیز تسویه شده است. بنابراین، سهم اختصاصی اعضایی که هزینه تراکم را به صورت کامل پرداختهاند، قابل انتقال خواهد بود. در خصوص قیمت واحدهای آماده در منطقه، واحدهای پروژه نارنجستان 4 که نزدیکترین پروژه آماده به محدوده پروژه یاران است، در منطقه مروارید شهر جنوبی با قیمتی بین 70تا 80 میلیون تومان به ازای هر متر مربع به فروش میرسند. لازم به ذکر است که قسمت هایی از پروژه های مروارید شهر جنوبی تحویل شده است.
آخرین وضعیت پروژه یاران در منطقه ۲۲
بر اساس بهروزترین اطلاعات منتشرشده در اردیبهشت 1404، بیشتر پروژه ها در محدوده مروارید شهر جنوبی هنوز به مرحله بهرهبرداری نرسیده و مجوز ساخت هم دریافت نکرده است. تمامی ادعاها مبنی بر اخذ مجوز ساخت، آغاز تجهیز کارگاه یا شروع گودبرداری، صحت ندارد. با این حال، تعاونیهایی که هزینه تراکم را بهطور کامل تسویه کردهاند، زمین به نام آنها منتقل شده است؛ از جمله پروژه یاران که یکی از این تعاونیها به شمار میرود. آخرین گزارشها درباره وضعیت زمین پروژه یاران در مورد وضعیت زمین این پروژه نیز باید اشاره کرد که فرآیند تغییر کاربری زمین انجام شده است. به نظر میرسد که با توجه به اخبار حاکی از انجام هفتاد سی زمین ها ، دریافت پروانه ساخت و شروع پروژه ها نزدیک است اما زمانبندی اعلامشده توسط تعاونیها که عمدتاً چند ماه آینده را پیشبینی میکنند شاید تا پایان سال نیز به طول انجامد.
پروژه یاران تا کنون چه پیشرفتی داشته است
در حال حاضر تنها اقداماتی که در این پروژه انجام شده شامل دریافت مجوز شهرداری برای فنسکشی و انجام عملیات تسطیح خاک است که نیازی به مجوز ندارد. پروژههای دیگری نیز در همین محدوده وجود دارند که وضعیت مشابهی دارند؛ بهعنوان مثال، پروژه سپکو. باید توجه داشت که تمامی این پروژهها شرایط یکسانی دارند و در صورت رفع مشکلات صدور پروانه مربوط به زمین، همگی آغاز به کار خواهند کرد. پس از دریافت مجوز ساخت برای این پروژه، اقساط ساخت محاسبه و اعلام خواهد شد.
آیا به این پروژه ها وام تعلق میگیرد یا وام دارند؟
در جواب باید گفت به طور کلی خیر. هرگونه ادعایی در خصوص دریافت وام برای این پروژهها باید با ارائه مستندات معتبر از سوی بانک همراه باشد؛ زیرا اصولاً اینگونه پروژهها در چنین مراحلی امکان دریافت وام را ندارند. اگر ادعایی مطرح شود، تأیید آن منوط به ارائه مدارک مورد تأیید بانک خواهد بود. وامی که تعاونی پروژه یاران به آن اشاره میکند، در واقع همان وام مشارکت مدنی است. این نوع وام از سوی بانکها به پروژههای انبوهسازی اختصاص داده میشود اما الزامی برای ارائه آن وجود ندارد. همچنین نمیتوان این موضوع را بهعنوان دریافت قطعی وام تلقی کرد زیرا معمولاً چنین وامهایی زمانی تعلق میگیرند که پروژه به ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی رسیده باشد. پروژههای دولتی در این منطقه، مانند پروژه شمیم رحمت که توسط هوافضای سپاه اجرا شده، به اعضای خود از طریق بانکهای وابسته وام میدهند. اما درباره پروژههای خصوصی، وضعیت همانطور است که در بالا اشاره شد. پروژههایی که حاصل مشارکت یک تعاونی با یک ارگان دولتی هستند نیز ممکن است شامل وام شوند، اما این نوع وامها معمولاً محدود به اعضای همان ارگان است. بهعنوان مثال، پروژه بانک ملی چیتگر نیز تحت این شرایط قرار دارد، و وام مربوط به آن صرفاً برای کارکنان بانک ملی است
موقعیت مکانی پروژه یاران
پروژه یاران در مروارید شهر جنوبی، واقع در منطقه 22 تهران، قرار دارد. این منطقه، ناحیهای نوظهور است که هنوز بخش زیادی از آن وارد فاز اجرایی نشده است. در نقشه میتوانید موقعیت دقیق این پروژه را مشاهده کنید:
بهطور کلی، مروارید شهر جنوبی در مقایسه با شاخصهای اصلی منطقه 22 فاصله محسوسی دارد. از نزدیکترین نقاط مهم میتوان به باغ موزه گیاهشناسی، مرکز خرید ایران مال و شهربازی هزار و یک شهر که همچنان در حال ساخت است، اشاره کرد
در ابتدا شرایط فروش پروژه یاران به چه شکل بود
در پروژه یاران، پذیرهنویسی اولیه به این صورت انجام شده بود که برای خرید یک واحد 100 متری، باید مبلغ 480 میلیون تومان همراه با 30 میلیون تومان به عنوان حق کارگزاری (که به تعاونی پرداخت نمیشود) را در مجموع 510 میلیون تومان طی 4 ماه به تعاونی بپردازید. برای این پرداخت، چارچوب مشخصی تعیین نشده و مذاکرهای بود. لطفاً توجه کنید که این شرایط فروش اولیه بوده و هماکنون منقضی شده است
برای اطلاعات بروز و قیمت های جدید با کارشناسان ما در تماس باشید.
.
/ پروژه هزاره سوم / پروژه شهید خرازی / پروژه الوند / پروژه کامرانیه پروژه لکسون پروژه زاگرس پروژه البرز پروژه بانک ملی پروژه شمشماد / پروژه شمیم رحمت / پروژه چهاردخت / پروژه فراز فرتاک / پروژه بانک کشاورزی / پروژه رونیکا پالاس تهرانسر / پروژه های منطقه 22 / پروژه تندیس اقاقیا / پروژه اطلس2 / پدافند ارتش / پروژه الماس 1 / پروژه نارنجستان 5 / پروژه پاسارگاد 2 / پهنه b ارتش / پروژه بقیت الله 5 / پروژه نارنجستان 4 / پروژه تریتیوم وی آی پی / پروژه آکو / پروژه یاران / پروژه رونیکا پالاس کوهک / کلاه برداری منطقه 22